マンションのリフォームに必要な費用相場から業者選びの基準までわかるガイド | リフォームは愛知県、大府市のタイキホーム | ブログ

「マンションのリフォーム、どこから始めればいいのか分からない」「費用は一体いくらかかるの？」と、悩んでいませんか？

実際、マンションのリフォーム費用は広さや築年数、リフォーム内容によって大きく異なります。加えて、築三十年を超えるマンションでは内装や設備の老朽化が進み、配管交換や間取り変更のニーズも増加しています。

このガイドでは、マンションリフォームに関する基本知識から工事を成功させるための業者選びのポイントまで解説します。読み進めることで「自分に最適なリフォームプラン」と「後悔しない選び方」が分かります。

少しの知識の差が損失回避につながることもあります。まずは本記事をじっくりチェックし、理想の住まいづくりを始めてみませんか？

マンションのリフォームガイド｜費用・事例・ポイントを解説

マンションリフォームの基本と種類の違い

マンションリフォームは、キッチンや浴室などの設備交換から間取り変更まで多岐にわたります。リフォームは「現状回復や機能向上」を目的とし、リノベーションは「間取りや構造も含めた全体的な刷新」が特徴です。マンションは管理規約や共有部分の制約があり、戸建てと異なり配管位置や騒音・工事時間など独自のルールが設けられています。

下記の表で種類ごとの特徴をまとめました。

種類	内容	主な対象	注意点
リフォーム	設備交換、内装張替え	水回り/内装	管理規約の確認が必須
リノベーション	間取り変更、配管移動	フル改修	共有部工事は不可の場合も

ポイント

• 必ず管理組合の承認やマンションごとの工事ルールを事前に確認しましょう。
• 広さや築年数、目的によって最適な工事内容は変わります。

部分リフォームとフルリフォームの選び方

マンションのリフォームは「部分」か「フル」かで費用や期間、工事内容が大きく異なります。どちらが最適かは予算や目的、建物の状態によって判断しましょう。

部分リフォームがおすすめのケース

• 水回りや内装など必要箇所だけを更新したいとき
• 費用を抑えたい場合（目安：100万円～400万円）
• 工事期間を短縮したい場合（1週間～1か月）

フルリフォームがおすすめのケース

• 築年数が30年以上で設備や間取りの全面的な刷新を希望する場合
• 中古購入や資産価値向上を重視したいとき
• 予算に余裕があり理想の住まいを実現したい場合（目安：700万円～1500万円）

下記は費用と工事内容の目安です。

工事内容	費用相場	工期
部分リフォーム	100～400万円	1週間～1か月
フルリフォーム	700～1500万円	2～4か月

リスト：選び方のヒント

• 部分リフォーム：水回り老朽化、壁紙の汚れ、使い勝手向上を重視
• フルリフォーム：間取り変更、断熱性能アップ、バリアフリー化希望
• 築年数や将来のライフスタイルも考慮することが重要です

強調したいのは、マンションリフォームでは管理規約の確認と信頼できる業者選びが成功のカギであるという点です。物件の状態や家族構成、将来的な資産価値まで見据えて慎重に検討しましょう。

費用相場｜広さ・築年数別の比較

部屋数・面積別の費用目安

マンションリフォームの費用は、広さや部屋数によって大きく変動します。以下の表は、主要な面積ごとのリフォーム費用目安をまとめたものです。

面積・間取り	フルリフォーム費用目安	部分リフォーム費用目安
60㎡（2LDK）	900万～1,200万円	200万～400万円
70㎡（3LDK）	1,050万～1,400万円	250万～450万円
80㎡（3LDK～4LDK）	1,200万～1,600万円	300万～500万円

ポイント

• 面積が広いほどリフォーム費用は高くなりますが、同じ間取りでも設備や内装のグレードによって金額に差が出ます。
• 3LDKの70㎡前後はファミリー層に人気で、間取り変更や収納増設の需要も高い傾向です。
• 部分リフォーム（キッチンや浴室など一部のみ）はコストを抑えつつ住環境を改善できます。

築年数別の費用差と事例

築年数ごとにリフォーム費用や工事内容は異なります。特に築30年以上の物件は、配管や設備の老朽化による追加費用が発生しやすい点に注意が必要です。

築年数	主なリフォーム内容	費用の目安
築20年	水回り・内装リフレッシュ	200万～500万円
築30年	設備交換・配管更新・内装一新	400万～1,000万円
築40年	フルリノベーション・耐震対策	900万～1,500万円

具体例

• 築20年：キッチン・浴室・壁紙の交換が中心。費用を抑えつつ快適性の向上が可能です。
• 築30年：配管の劣化や管理規約の確認が必須。間取り変更や断熱工事も検討されます。
• 築40年：耐震補強や断熱性向上のための大規模な改修が必要になるケースも増加しています。

水回り・内装・間取り変更の部位別単価

リフォーム費用は部位ごとに大きく異なります。頻繁に検討される主な部位とその費用目安をまとめました。

部位	費用目安	ポイント
キッチン	70万～200万円	システムキッチンのグレードやレイアウトで幅あり
浴室	50万～150万円	ユニットバス交換が主流
トイレ	15万～40万円	節水型・タンクレス等で価格差
洗面	10万～30万円	収納付きや三面鏡等の仕様で変動
フローリング	30万～80万円	部屋全体の場合はさらに高額
間取り変更	40万～150万円	壁撤去・新設、構造制限や配管位置に注意

ポイント

• 水回りは設備機器の性能やデザイン性で価格が上下します。
• 内装はクロス・フローリングの素材や面積で費用が決まります。
• 間取り変更は管理規約の確認が必須で、水回りを動かす場合は追加費用が発生します。

リフォーム会社の選定が、費用を抑える大きなポイントとなります。

信頼できる業者の選択や、費用内訳の丁寧な説明が総費用に大きく影響します。

工事期間と流れ｜住みながら可能？

企画・見積もりから完成までの10ステップ詳細

リフォームの基本的な流れは下記の10ステップです。各工程でのポイントを押さえることで、安心して進められます。

ステップ	内容	重要ポイント
1	相談・要望整理	住まいの課題や希望を整理
2	現地調査	設備や構造を詳細に確認
3	プラン作成	間取りや仕様を具体化
4	見積もり取得	費用内訳を明確に比較
5	契約	工期・保証内容をしっかり確認
6	管理組合申請	工事申請やルール遵守が必要
7	工事準備	家具移動や養生作業を計画
8	工事着工	工程ごとに進捗確認
9	最終検査	仕上がりや設備を厳しく確認
10	引き渡し・アフターサポート	気になる点は早めに相談

住みながらリフォームの場合、要所ごとに家具移動や仮設設備設置が必要となるため、専門業者のサポートが不可欠です。

住みながらリフォームの例と家具移動・騒音対策

住みながらリフォームを選ぶ方は多く、生活スペースを確保しながらの工事となります。体験談によると、家具の移動や騒音・埃対策が満足度の決め手です。

• 家具移動のコツ
• 事前に必要最小限の家具だけ残す
• 移動しやすいように段ボールや養生シートを活用
• 騒音・埃対策
• 作業エリアと生活エリアをしっかり区切る
• 空気清浄機やカーテンで埃の広がりを防止
• 体験談
• 「工事中はキッチン仮設スペースで乗り切れた」
• 「工事の順番を工夫してもらい、住みながらでもストレスが少なかった」
• 「週末の作業は音に配慮してもらえたので家族も安心」

生活しながら進める場合、スケジュール共有と柔軟な対応が工事成功のポイントです。

スケルトンリフォームの工程と効率的な進め方

スケルトンリフォームとは、間仕切りや設備を一度すべて撤去し、構造体だけにしてから再構築する大規模工事です。この方法は間取り変更や設備一新に適していますが、工期が長くなりがちです。

• 主な工程
• 解体・撤去作業
• 配管・配線の新設
• 壁や床の下地づくり
• 設備・内装の設置
• 仕上げ・最終検査

工事内容	標準期間
部分リフォーム（キッチン・浴室）	約1〜2週間
内装工事（床・壁）	約2週間
スケルトンリフォーム（70㎡）	約2〜4ヶ月

効率的な進め方のコツ

• 複数業者への見積もり・比較で適正な工期を把握
• プレカット（工場加工）部材を活用し現場作業を効率化
• 事前に管理組合の承認や搬入経路の確認を済ませておく

スケルトン工事では、工程ごとの管理と事前準備が工期短縮の鍵となります。信頼できる会社を選び、工事中も進捗確認を忘れずに行うことで理想の住まいを実現できます。

業者の選び方と比較ポイント

実績・保証・アフターサービスの評価項目

マンションリフォーム業者を選ぶ際には、信頼できる実績や保証体制、工事後のアフターサービスが欠かせません。下記のチェックリストを参考にして、安心できる業者選びを進めましょう。

評価基準	チェックポイント
実績	過去の施工事例が豊富で、希望するリフォームの事例があるか
保証	工事後の保証内容（最長10年など）や保証書の有無
アフターサービス	定期点検やアフターサポート体制が整っているか
施工会社の資格	建築士やインテリアコーディネーターなど専門資格保有者が在籍しているか
見積もりの透明性	費用の内訳が明確で、追加費用の説明が丁寧か
管理組合対応実績	マンション特有の規約や管理組合への対応実績があるか
口コミ・評判	第三者サイトやSNSでの評価が高いか

ポイント

• 過去の施工写真やビフォーアフター事例をしっかりチェック
• 保証期間やアフターサービスの内容を比較
• 無料相談や現地調査の対応力も判断材料に

事業者のタイプ別 強みと特徴

マンションリフォームの業者選びでは、規模やサービスの違いを理解して選ぶことが大切です。事業者ごとの特徴を知ることで、理想のリフォームに近づけます。

項目	大規模リフォーム会社	地域密着型リフォーム会社
実績	幅広い施工事例を持つ	地域特有の事例が豊富
保証・アフター	長期保証や独自のサポート体制が充実	迅速な対応や親身なサポートが受けやすい
価格	標準化されたプランや一定水準の価格	柔軟な価格交渉やコスト調整がしやすい
管理組合対応	標準的な手続きサポート体制が整っている	地域の規約や管理組合事情に詳しい
相談対応	専門窓口や総合的な対応力が強み	現場経験豊富なスタッフが直接対応

特徴

• 大規模な会社は安心感や保証の充実度が魅力
• 地域密着型は柔軟な対応やスピード感が強み

口コミ・評判の活用で失敗回避

実際の口コミや評判からは、リフォームの失敗例やトラブル事例も多く見受けられます。安心して依頼するためには、次のポイントを意識しましょう。

よくある失敗パターン

• 価格が安すぎて追加費用が発生した
• 担当者の説明不足で希望と違う仕上がりになった
• 保証がなく工事後の対応が不十分だった
• 管理組合の規約違反で工事が中断した

失敗しないための対策リスト

1. 見積もり内容や追加費用の有無を事前に確認する
2. 担当者との打ち合わせ内容を記録として残す
3. 口コミや評判サイトで低評価の理由もチェックする
4. 管理組合への申請サポート実績を確認する
5. 保証書の有無やアフターサービスの内容をしっかり比較する

口コミの活用ポイント

• 良い口コミだけでなく、悪い口コミも参考にする
• 実際の施主の体験談やビフォーアフター写真を確認する
• 失敗談から注意すべきポイントを学んでおく

リフォーム業者選びは、実績・保証・サポート体制・口コミまで多角的に比較することが、満足度の高いリフォームへの近道です。

注意点とトラブル対策

管理組合承認が必要な工事項目と規約確認の流れ

マンションリフォームを成功させるためには、管理組合の承認が必要となる工事内容や、管理規約の確認が不可欠です。特に、床材の防音性能や水回りの移動、玄関扉や窓サッシの交換などは、自己判断で進めてしまうとトラブルの原因になりやすいです。

工事項目	確認ポイント	事前承認の有無
床の張替え	防音等級や施工方法	必要
キッチン・浴室移動	排水管やダクトの位置	必要
間取り変更	壁の構造や配線・配管の有無	必要
窓サッシ交換	共用部か専有部かの区分確認	必要

リフォームを始める前には、管理規約や細則を入手し、管理会社や理事会に工事の内容を具体的に説明することが重要です。手続きの流れとしては、工事計画書の提出、承認の取得、工事前の近隣挨拶などが基本となります。

最適なリフォーム時期（築年数・季節ごとに考える）

リフォームのベストタイミングは、築年数や季節によって異なります。築20～30年を超えると、水回りや配管の老朽化が目立ってくるため、大規模な改修を検討するタイミングです。築10年未満のマンションの場合は、設備の部分的な交換や壁紙張り替えなどが中心となります。

季節では、梅雨時期や真夏、年末年始などは工事が長引いたりトラブルが起こりやすい時期です。以下に適した時期のポイントをまとめます。

• 築20年～30年以上：フルリフォームや配管の更新を検討
• 春（3～5月）、秋（9～11月）：工事がスムーズに進みやすい季節
• 梅雨・年末年始：工事遅延や騒音トラブルが増えるためできるだけ避ける

これらのポイントを押さえておくことで、余計なコストやトラブルの発生を未然に防ぎやすくなります。

よくあるトラブル事例と即対応策

マンションリフォームで頻発しやすいトラブルと、その対処法についてまとめます。

• 管理規約違反：事前にマンションの規約を確認し、必要な承認は必ず取得する
• 近隣住戸からの騒音苦情：工事時間や曜日を調整し、事前のあいさつを徹底する
• 工事中の埃・臭い：養生や換気対策を強化する
• 水漏れ事故：水回り工事は経験豊富な業者を選定する
• 工期の遅延：スケジュール管理と進捗確認を定期的に行う
• 予算オーバー：見積もりは細部まで確認し、複数の業者を比較する
• 工事不良・仕上がり不満：施工実績や評判を踏まえて業者を選ぶ
• 共用部の損傷：共用部分の作業は必ず管理会社に届け出る
• 設備機器の仕様ミス：仕様書や図面で事前に入念なチェックを行う
• アフターフォローの不備：保証内容を契約前にしっかりと確認する

各トラブルへの対応策を事前に講じておけば、リフォームの失敗や後悔を大きく減らすことができます。

アフター保証と長期メンテナンスの重要性

リフォーム後も安心して暮らすためには、アフター保証や長期メンテナンス計画を重視することが大切です。多くの信頼できる業者では、工事内容ごとに保証期間を設けています。主な保証内容の一例を下記のテーブルにまとめます。

保証対象	保証期間の目安	内容例
構造・躯体	5～10年	壁や床の施工不良への対応
設備機器	1～5年	キッチン・トイレ等の故障
防水・配管	5年	水漏れなどのトラブル

保証を受けるには、定期点検やメンテナンス計画の活用が推奨されます。長期的な住まいの安心のためには、5年ごとを目安に点検し、設備や配管の劣化サインを見逃さないことが大切です。

会社概要

会社名・・・タイキホーム

所在地・・・〒474-0038 愛知県大府市森岡町5-264 サンマンションアトレ大府603

電話番号・・・0562-48-9979